甬政发[2006]90号

各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：
　　《宁波市三江片土地房屋级别和市区基准地价调整方案》已经市政府常务会议同意，现予公布，请认真贯彻实施。

二○○六年十月二十四日

宁波市三江片土地房屋级别和市区基准地价调整方案

一、宁波市区土地定级成果表

表1.1  海曙区城市土地定级的级别范围

级别	区  域  范  围	面积（公顷）	比例（%）
一级	西以护城河为界，南沿长春路往东达兴宁桥头，北界和东界分别为余姚江南岸和奉化江西岸。	449.22	15.33
二级	东以奉化江、护城河和余姚江为界，南界和西界均为铁路，北至环城北路。	421.97	14.40
三级	东与二级地为邻。北界东起姚江大桥，向西沿余姚江至新星村村道；西界沿新星村村道往南经新星路连接机场公路，再沿机场公路南下经环城南路至启运路，并穿过环城西路经段塘中路直达奉化江。东南以奉化江为界。	1503.01	51.28
四级	除一、二、三级地外，都是四级。	556.80	19.00

表1.2  江东区城市土地定级的级别范围

级别	区  域  范  围	面积（公顷）	比例（%）
一级	东以甬??经曙光路，连接姚隘路；南以兴宁路为界，西以奉化江东岸为界。	402.19	11.97
二级	北界西起惊驾路延伸至甬江交界处，沿甬江往北经中兴北路往南到通途路；东以福明路为界；南以铁路为界；西与一级地为邻，局部以奉化江为界。	1036.83	30.87
三级	北以甬江为界；东以世纪大道为界；南与鄞州区相连；西以二级地为邻。	955.83	28.46
四级	除院士路和规划三号路以东的一隅外，其余都是四级。	893.86	26.61
五级	除一、二、三、四级地外，都是五级。	70.30	2.09

表1.3  江北区城市土地定级的级别范围

级别	区  域  范  围		面积（公顷）	比例（%）
一级	北以新马路、西草马路和东草马路为界。南为余姚江和甬江所环绕。		251.32	1.21
二级	东以甬江为界，西以余姚江为界，北界以环城北路为主，经环城北路和人民路交界处以东的小河抵达甬江西岸；南与一级地相接。		423.36	2.03
三级	（1）东以孔浦河为界；北界从孔浦河西拐，沿江北大河经甬江镇规划路到小河，沿小河至余姚江；南与二级地相接。 （2）南以环城北路为界，东、北、西以余姚江为界。		702.98	3.37
四级	北界东起甬镇公路南侧的镇海西界，沿甬镇公路往西到东昌路，沿东昌路往北到庄西公路，沿庄西公路往西到北外环路，沿北外环路往西经慈江到达余姚江。南以余姚江为界。		2105.52	10.10
五级	1）北起后洪家畈村和陈家村东侧道路与绕城高速交界，沿道路往南经洪塘西路到319省道，沿省道往北经规划北路、规划西路到庄浦公路，沿庄浦公路往东至洪塘、孙家村西侧河流往南至余姚江畔。 2）慈城镇建成区。		3681.40	17.67
六级	1）北自慈城镇北侧水库往东沿山地前缘至转折处的南北向小河、沿河南下与61省道相接，往东以绕城高速为界；东沿洪塘西路北上直抵绕城高速，南以规划北路、规划西路、庄浦线为界，西以慈城镇建成区东缘、61省道和慈城南部规划控制区西侧规划道路为界。 2)邬家村南部、庄浦公路、求市村北侧道路之间的地块。 3）南以东邵村至西卫桥村规划道路为界，西以东邵村和上沈东侧河流为界，北以绕城高速为界，东与镇海六级地段相接。		3941.51	18.92
七级	（1）邵家渡村、西洪村、朱界村、前洋村等余姚江沿岸平原； （2）西与六级地为邻；北以山前公路为界；南以绕城高速为界，东与镇海七级地段相接。		2224.86	10.68
八级	西北山地、山前岗地、平原地区以及荪湖旅游度假区。		2030.17	9.74
九级	英雄水库、五婆水库、毛力水库、小河岙水库、林家坪水库下游山前岗地、平原地带。		3398.60	16.31
十级	境内九级以外的成片山区。	2078.28		9.97

表1.4  鄞州区城市土地定级的级别范围

级别	区  域  范  围	面积（公顷）	比例（%）
三级	西以奉化江为界；北接宁波市老城区；南界主要为鄞县大道，在鄞县大道与宁南中路交汇处南拐到惠江中路，沿惠江中路往东到钱湖南路。东以世纪大道、长寿南路、嵩江东路、钱湖北路和钱湖南路为界。	2156.85	1.60
四级	（1）西界北起厦林村东侧河流，向南至长乐村，沿规划路向西，至乡城村西侧河流，沿河流往南经望春路至望童路，沿望童路往东再顺河南下至薛家村北侧河流机场公路，沿机场公路往南到鄞县大道，沿鄞县大道往东到奉化江，再沿奉化江往南到达铜盆浦村南侧规划路。南界为铜盆浦村南侧规划路。东界在杭甬公路南侧为同三高速公路，沿同三高速公向北到杭甬公路后东拐到妙胜村的规划路，沿规划路向北到铁路，沿铁路向东到聚贤路，沿聚贤路向北到329国道，向东到盛莫路，沿盛莫路向北到通途路，沿通途路向西进入江东。 （2）北以甬江为界，东起徐家洼附近的规划路与甬江的交界，沿规划路向南到江南公路，沿江南公路向西到院士路，沿院士路向南进入江东。	2895.04	2.15
五级	北以陆家庄北侧河流为界，沿陆家庄东侧河流南下，再往南经薛家村西侧、陈横楼村西侧河流往南抵达鄞州二道，沿鄞州二道往东，再往南沿宁姜公路与姜山镇建成区相连，沿姜山镇规划控制区南缘往东抵达同三线，沿同三线往东至邱隘良种场，沿邱隘良种场东侧河流向北抵达通途路，沿通途路向西到五都王村，沿盛梅路往北到聚贤路南段，沿东西向道路往东，再经梅墟街道所在地段东侧河流抵达甬江南岸。	6126.27	4.55
六级	1）环中心城区的工业区用地； 2）除瞻岐镇、章水镇、塘溪镇、横街镇、龙观乡外，各个建制镇的建成区和规划控制区。	13575.43	10.09
七级	1）鄞州区内主要河流冲积平原。 2）瞻岐镇、章水镇、塘溪镇、横街镇、龙观乡的建成区和规划控制区。	14122.45	10.50
八级	1）绕城高速外侧，山前平原、岗地区。 2）咸祥镇、瞻岐镇沿海平原	15234.06	11.32
九级	西南部山区山前低丘地带和河谷平原。	16073.72	11.95
十级	境内九级以外的成片山区	64379.20	47.84

表1.5 镇海区城市土地定级的级别范围

级别	区  域  范  围	面积（公顷）	比例（%）
四级	（1）东、南面到甬江，西到隧道北路，北到环城北路。 （2）北至江北区界（宁波大学），东以庄市街道勤永村居民点为界，西、南以甬江为界。	526.96	2.27
五级	1）北以镇雄路为界，西自镇雄路西端往南至镇宁东路，沿镇宁东路经大运路抵达甬江北岸。 2）北到环城北路，西与江北交界，南到甬江，东到郭家港河道。 3）骆驼镇建成区和规划控制区。	2538.64	10.92
六级	位于镇海城区五级地外围，南以镇雄路、镇宁东路、大运路和甬江为界。北以绕城高速、汶骆路、蛟川街道建成区西侧通海干道为界；东以宏远路为界；西与江北区五、六级地相连。	7074.54	30.44
七级	东以大件路为界，南与五级地为邻，北与山前平原相接，西与江北相连。	5660.24	24.35
八级	东、南与七级地为邻，西、北以沿山公路为界。	3075.21	13.23
九级	包括镇海西北部各大水库周围的风景区及水库下游低山、丘陵区域。	2500.28	10.76
十级	境内九级以外的成片山区。	1866.12	8.03

表1.6 北仑区城市土地定级的级别范围

级别	区  域  范  围	面积（公顷）	比例（%）
四级	东起骆霞公路和辽河路交界处，沿辽河路往南至泰山路，沿泰山路往西至岩河，沿岩河往北至骆霞公路，沿骆霞公路往东到骆霞公路与辽河路交界处。	843.00	1.42
五级	（1）东起金塘水道与铁路交界处，沿铁路南下至余北快速道，沿余北快速道往西至钱塘江路，沿钱塘江路往北至金塘水道。 （2）东起望湖山与蚶山山下交界处，沿蚶山山下道路往南经渡头南侧道路到戚家山山下道路交界，沿戚家山道路往北到半路洋，沿半路洋往东到望湖山与蚶山山下道路交界处。 （3）东起江南公路与北仑怡和医院东侧道路交界，沿江南公路往南经长山三角山下道路到芦家、前进村、双板桥往北至小道头到北仑怡和医院东侧道路。	3083.59	5.20
六级	（1）东起建龙钢厂东边道路，南至329国道和九峰山、大峙山、横山、狮子岩北侧山脚，沿火车路至新安江路，西以新安江路为界，北至金塘水道。 （2）柴桥：东沿环镇北路，往南至芦江河，沿河往西至薪桥南路，沿薪桥南路往北至新329国道，沿国道往东至环镇北路。 （3）东起金塘水道与公园路交界，沿公园路往南经望湖山南侧道路、蚶山山下西侧道路至骆霞公路，沿骆霞公路往西至甬江水底隧道。	5608.17	9.45
七级	（1）大?九峰山风景区平地，火车路南侧嘉溪、璎路、柴楼、青林、西岙、东岙村平地， （2）东以新安江路为界，西到西部山路及小港交界，南至铁路，北至海岸线。 （3）霞浦、柴桥东起大湾村海岸线，沿穿山、上周、芦江村山坡西侧至规划余北快速路，往西沿规划老火车路基至火车路，南至规划老火车路基，北至海岸线。 （4）小港西以甬江为界，东至四顾山、老鹰山及新?交界，南到鄞州区交界，北至海岸线。 （5）白峰东起神马新村东侧规划道路，西至329国道与白洋公路交叉处，南起官庄村，北至下林村北端。	10670.72	17.98
八级	（1）霞浦、柴桥扣除七级地以处的其余平地。 （2）白峰东至峙北公鹅咀，南至官庄村，北至海岸线，西至柴桥交界平地，原郭巨片东至东山炮台，南至海岸线。西至新?头，北至与原白峰片交界。 （3）春晓镇东起郑家，南至洋沙山，西与鄞州交界，北至穿咸线（含该镇城镇建成区）。 （4）东到柴山头村，西到大榭大桥，南到黄峙江水道、长腰剑江北岸，北到十五坪、大山、红毛山南侧山角。	7917.58	13.34
九级	（1）梅山乡平地; （2）大?共同、杨岙村平地; （3）白峰、春晓镇扣除八级地以外的陆地平地。 （4）大榭除去山地、八级外均为九级。	10119.75	17.05
十级	北仑区域内山地、诸小海岛。	21112.20	35.57

二、宁波市区各个级别土地面积构成表

土地级别	面积（公顷）	比率（%）
1	1102.73	0.45
2	1882.16	0.77
3	5318.67	2.18
4	7638.73	3.13
5	15682.65	6.42
6	30199.65	12.36
7	32678.27	13.38
8	28257.02	11.57
9	32092.35	13.14
10	89435.80	36.61
合计	244288.03	100.00

三、宁波市区基准地价表

表3.1  楼面地价　单位：（元/平方米）

用途	一级	二级	三级	四级	五级	六级	七级	八级	九级	十级
商业用地	3720	2760	1957	1476	1082	1005	785	641	534	472
住宅用地	3250	2560	1620	1356	1052	960	764	620	520	465

　　说明：1、基准地价内涵：正常市场条件下，土地开发程度为红线外“五通”（通路、供水、排水、通电、通讯）和宗地红线内“场地
平整”条件下，各级别分用途法定出让最高年限下的完整土地使用权平均价格，基准日为2006年1月1日。地价内涵构成
由土地所有者权益、土地开发成本和市场大配套费等三部分组成。
　　2、基准条件界定：各级别分用途用地的标准容积率。
　　3、土地使用年限：商业用地40年，住宅70年，工业用地50年。

表3.2 地面地价　单位：（元/平方米）